Das hängt vom Eingriff ab, und die genauen Regeln sind je nach Bundesland und Gemeinde unterschiedlich. Grob gilt: Reine Arbeiten im Inneren ohne Eingriff in tragende Teile sind oft bewilligungsfrei, etwa ein neuer Anstrich, neue Böden oder ein Fenstertausch ohne Änderung der Öffnung. Sobald Sie tragende Wände verändern, die Wohnfläche vergrößern, die Außenhülle oder die Nutzung ändern oder das Dach zu Wohnraum ausbauen, wird es meist anzeige- oder bewilligungspflichtig. Im Zweifel lohnt sich ein kurzer Anruf bei der Gemeinde, bevor Sie loslegen. Genau das nehmen wir Ihnen in der Planung ab.

Indem Sie die Reihenfolge vorab festlegen, statt von Termin zu Termin zu reagieren. Eine gute Organisation klärt drei Dinge: welche Gewerke wann an der Reihe sind, wer welche Entscheidung trifft und wo ein zeitlicher Puffer nötig ist. Wichtig ist außerdem ein fixer Ansprechpartner, bei dem alle Fäden zusammenlaufen. Genau diese Rolle übernehmen wir, damit die einzelnen Firmen nicht aneinander vorbeiarbeiten und Sie sich nicht um jede Abstimmung selbst kümmern müssen.

Eine pauschale Zahl wäre unseriös, weil Umfang und Bestand jeden Umbau anders machen. Als grobe Orientierung: Eine durchdachte Planung spart in der Regel mindestens so viel ein, wie sie kostet, weil weniger schiefgeht und nichts doppelt gemacht werden muss. Zeitlich sollten Sie für die Planung je nach Größe einige Wochen bis Monate einrechnen, die Umsetzung dauert entsprechend länger. Eine belastbare Einschätzung für Ihr konkretes Vorhaben bekommen Sie im kostenlosen Erstgespräch, bevor Kosten entstehen.

Vor allem auf die Statik. Tragende Wände, Decken und alte Leitungen entscheiden darüber, was möglich ist und was nicht. Bei älteren Häusern kommen oft Themen wie Feuchtigkeit, fehlende Dämmung oder ein nicht mehr zeitgemäßer Grundriss dazu, manchmal auch der Denkmalschutz. Und auch das Nachbarrecht spielt mit, etwa bei Abständen und Belichtung. Deshalb steht bei uns immer eine genaue Bestandsaufnahme am Anfang. Erst wenn klar ist, was der Bestand hergibt, beginnt die eigentliche Planung.

Beim Anbau erweitern Sie das Haus zur Seite, beim Zubau schaffen Sie zusätzlichen Raum am bestehenden Baukörper, bei der Aufstockung gewinnen Sie ein ganzes Geschoss nach oben. Auch der Ausbau des Dachgeschosses oder ein Wintergarten fallen in diesen Bereich. Welche Variante für Sie infrage kommt, hängt von Grundstück, Widmung, Bebauungsplan und Statik ab. In der Regel sind alle vier bewilligungspflichtig. Was bei Ihnen möglich und sinnvoll ist, prüfen wir gemeinsam in der Konzeptphase.

Eine Baufirma ist stark in dem, was sie tut: bauen. Die Planung ist aber eine eigene Disziplin. Als unabhängiges Planungsbüro rechnen wir auf Ihr Budget statt auf einen Bauauftrag und sind an keine ausführende Firma gebunden. So vertreten wir in jeder Entscheidung nur Ihre Interessen. Je nach Gebäude geht es danach konkret weiter: beim Haus umbauen, beim Bauernhaus umbauen oder beim Gewerbeobjekt umbauen.